Odhad ceny nemovitostí

Ocenění nemovitosti je klíčovým krokem při prodeji, nákupu nebo řešení právních sporů týkajících se nemovitostí. Existuje mnoho situací, kdy je ocenění nemovitosti nezbytné. Například banka může požadovat ocenění nemovitosti při žádosti o hypotéku, stejně tak i finanční úřad. Ocenění nemovitosti se nemusí vždy shodovat, protože se liší podle pohledu realitních makléřů, bank a soudních znalců.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu
Vyplňte online formulář

Kdy je potřeba odhad ceny nemovitosti?

Spolehlivé výkupy

Odhad kvůli hypotéce

Při žádosti o hypotéku je běžně potřeba stanovit hodnotu nemovitosti. V takovém případě se často obracíme na bankovního znalce, který provede podrobnou analýzu nemovitosti a vypočítá její odhadní hodnotu. Dnes jsou dostupné i online odhady pro účely hypotéky. Je třeba mít na paměti, že odhadní cena poskytnutá bankou může být nižší než tržní cena.
Spolehlivé výkupy

Odhad ceny při prodeji

Při prodeji nemovitosti je klíčové stanovit správnou cenu, aby bylo možné dosáhnout co nejvyšší finanční částky. V takovém případě můžeme vyhledat služby realitního makléře, který má zkušenosti s prodejem nemovitostí v dané oblasti. Realitní makléř provede důkladnou analýzu nemovitosti a trhu a navrhne vhodnou cenu pro prodej.
Spolehlivé výkupy

Odhad pro soud

V případě právních sporů, jako jsou dědická řízení nebo rozvody, může být nutné stanovit hodnotu nemovitosti. V těchto situacích se často obracíme na soudního znalce, který disponuje odbornými znalostmi a zkušenostmi v dané oblasti. Soudní znalec vypočítá odhadní cenu na základě dostupných tabulek. Je však třeba mít na paměti, že odhadní cena poskytnutá soudním znalcem nemusí nutně odpovídat tržní hodnotě nemovitosti.
Spolehlivé výkupy

Odhad v případě rozvodu

Při rozvodu bývá velmi často nemovitost jedním z aktiv, které je třeba mezi manžely rozdělit. V takovém případě je vhodné ocenit hodnotu nemovitosti, aby bylo možné majetek spravedlivě rozdělit. Podobně jako v předchozím případě můžeme zvážit konzultaci s odborným soudním znalcem, který provede odhad hodnoty nemovitosti. Nicméně to není nezbytně nutné. Alternativně můžete využít služeb realitního specialisty, který má zkušenosti s oceněním nemovitostí a vypočítá pro vás odhad tržní ceny. V případě spolupráce s realitní kanceláří bude odhad pravděpodobně přesnější.

Co všechno se promítá do ceny nemovitosti

Výměra a dispozice

Samozřejmě, že čím menší nemovitost, tím nižší bývá cena. Klíčové je přesné měření všech částí nemovitosti, jak bytových, tak nebytových prostor. Stejně důležité je i uspořádání nemovitosti. V dnešní době mají zájemci o nákup raději domy a byty se samostatnými místnostmi, zatímco průchozí prostory nejsou tak žádané. Též oblíbené jsou obývací pokoje propojené s jídelnou a kuchyní. Preferuje se také oddělená toaleta od koupelny, případně přítomnost dvou koupelen v domě. Nemovitosti s těmito dispozicemi jsou obvykle dražší.

Poloha

Umístění je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti. Nemovitost v centru města bývá dražší než ta na okraji. Stejně tak platí, že nemovitost v prestižní čtvrti má vyšší cenu než ta v běžné oblasti. Umístění také ovlivňuje dostupnost služeb a dopravy, což může mít dopad na cenu. Důležitou roli mohou hrát i plánované projekty v daném regionu. Bezpečnost a hlučnost místa jsou samozřejmě také brány v úvahu. Například tzv. vyloučené lokality mohou výrazně snížit cenu nemovitosti.

Stav nemovitosti

Stav nemovitosti představuje další faktor ovlivňující její cenu. Nová a moderní nemovitost obvykle disponuje vyšší cenou než starší a opotřebovaná. Kromě toho může stav interiéru a exteriéru také ovlivnit hodnotu nemovitosti. Například pokud je nemovitost v dobrém stavu a vybavena moderním vybavením, bude mít pravděpodobně vyšší cenu než nemovitost s opotřebovaným vybavením. Do ceny se promítají i použité materiály, stav elektroinstalace či oken. Způsob vytápění nemovitosti také může ovlivnit její hodnotu. Kromě toho jsou do ceny starších domů zahrnuty i případné rekonstrukce, pokud však byly provedeny kvalitně.

Trh

Trh rovněž patří mezi klíčové faktory ovlivňující cenu nemovitosti. V případě, že je na trhu mnoho nabídek, může dojít k poklesu ceny nemovitostí. Naopak, když je poptávka po nemovitostech vysoká a nabídka omezená, může cena stoupat.

Kdo může provést odhad ceny nemovitosti?

Odborník specializující se na odhad ceny nemovitostí v soukromé praxi.
Bankovní odhadce, který stanovuje ceny nemovitostí pro účely hypoték.
Odhadce z realitní kanceláře.
Soudní znalci, kteří jsou jmenováni soudy nebo ministerstvem financí.

Proč se ceny odhadů někdy i výrazně liší?

Odhady cen provedené soudním znalcem, bankou nebo realitním makléřem se mohou samozřejmě výrazně lišit. Tento rozdíl je způsoben různými metodami výpočtu ceny nemovitosti a odlišnými postupy, které musí jednotliví profesionálové respektovat. Soudní znalec vychází z oficiálních tabulek, přičemž ostatní faktory jsou pro něj méně podstatné. Bankovní odhadce pak záměrně snižuje cenu, protože stanovuje tzv. zadlužitelnou cenu nemovitosti. Tímto způsobem se banka zajišťuje v případě, že klient nebude schopen splácet hypotéku v budoucnosti. Realitní kanceláře obvykle určují tržní cenu, za kterou se daný dům, byt nebo pozemek v dané lokalitě běžně prodává.

Co všechno může specialistu na odhad nemovitostí zajímat?

  • Stáří nemovitosti
  • Materiál, ze kterého je postavena
  • Energetická třída objektu
  • Výměra a počet místností
  • Orientace ke světovým stranám
  • Napojení na inženýrské sítě
  • Způsob vytápění objektu.
  • Okolí nemovitosti
  • Případná věcná břemena
  • Současné nájemní vztahy týkající se nemovitosti
  • Vady nemovitosti
  • Případné rekonstrukce
Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu
Vyplňte online formulář

Jakým způsobem se oceňuje nemovitost?

Ocenění nemovitosti představuje klíčový prvek při prodeji nebo nákupu nemovitosti. Existuje několik metod pro stanovení hodnoty nemovitosti, ale nejčastěji využívanou metodou je porovnávací metoda. Je důležité si uvědomit, že cena nemovitosti je určena podle řady faktorů, včetně umístění, stavu nemovitosti a aktuálních tržních podmínek.

1. porovnávací metoda

Tato metoda spočívá ve srovnání cen prodaných nemovitostí v konkrétní oblasti s cenou vaší nemovitosti. Tento postup je nejčastěji využívaný a považuje se za nejpřesnější.

2. nákladová metoda

Tato metoda se zaměřuje na náklady spojené s výstavbou a údržbou nemovitosti, které jsou poté odečteny od současné hodnoty nemovitosti. Často se využívá při stanovování hodnoty nových nemovitostí nebo v případech, kdy je potřeba zhodnotit konkrétní úpravy u starších nemovitostí.

3. výnosová metoda

Výnosová metoda se především využívá u komerčních nemovitostí a spočívá v odhadu budoucího výnosu, který by mohla nemovitost generovat. Tato metoda je také používána v případě pronájmů.
Je třeba podotknout, že všechny tyto metody lze vzájemně kombinovat, protože se skvěle doplňují a jejich propojením lze dosáhnout nejpřesnějšího cenového odhadu. Samozřejmě, propojení všech metod také minimalizuje možné chyby.

Tržní cena, nákladová cena a zástavní hodnota

Tržní cena

Tržní cena představuje cenu, za kterou by nemovitost mohla být prodána na trhu v konkrétním časovém okamžiku. Tato cena se určuje na základě porovnání s ostatními podobnými nemovitostmi v dané lokalitě a vychází z aktuální poptávky a nabídky na trhu.

Nákladová cena

Nákladová cena představuje částku, kterou majitel nemovitosti investoval do její výstavby nebo renovace. Tato hodnota se často uplatňuje zejména u nově postavených nemovitostí, kde nelze využít tržní cenu.

Zástavní hodnota

Zástavní hodnota představuje hodnotu, kterou má nemovitost jako zajištění pro úvěr. Tato hodnota je často využívána zejména při hypotečních úvěrech, kde banka potřebuje stanovit hodnotu nemovitosti jako zajištění.

Všechny dotazy