Dostali jste se do dluhové pasti? Nezvládáte splácet? Hrozí vám exekuce? Už exekuce probíhá? Dražba vaší nemovitosti je to nejhorší řešení finančních problémů, protože nemovitost se prodá za zlomek své hodnoty.
Nabízíme vám jiné řešení. Vaši nemovitost vykoupíme. A uděláme to velmi rychle, během několika dní. Získáte finance obratem na svůj účet a v nemovitosti můžete nadále bydlet.
Vyvolávací cena vaší nemovitosti bude výrazně pod tržní hodnotou. Vyvolávací cena bývá max. 75 % tržní ceny. V mnohých případech je však nižší, někdy dokonce jen 25 %! Na každém milionu byste tak přišli o 750 000 korun.
Další problém je exekuční řízení, v důsledku kterého dluh začne výrazně narůstat. Celá situace se mnohdy natolik zkomplikuje, že finance na úhradu rostoucích dluhů nejsou ani po dražbě.
Máte rodinu nebo blízké přátele? Oslovte je a zjistěte, zdali by vám mohli finančně pomoci. Je to často nejlepší řešení problému, protože touto cestou nezískáte jen potřebné finance, ale i rozumné podmínky pro splácení půjčky.
Banky vám nepůjčí. Takže vám nezbyde nic jiného, než oslovit nebankovní instituce a žádat půjčku u nich. Aby vám však půjčku dali, budete muset prokázat určitou výši příjmů a mnohdy budou kontrolovat registry dlužníků. Dalším problémem je, že tyto instituce obvykle půjčují maximálně 50 % odhadní ceny nemovitosti. Připravte se také na to, že úroky jsou výrazně vyšší než v bance.
Výkup nemovitosti je nejlepším řešením. Neprodáte nemovitost pod tržní cenou. Získáte rychle finance na zaplacení dluhů a případné zastavení exekuce. A pokud využijete našich služeb na výkup, rádi vás necháme dále bydlet v nemovitosti formou nájmu.
Insolvenční řízení má svůj význam pouze tehdy, pokud je hodnota dluhu vyšší než hodnota nemovitosti. Nemovitost je v rámci insolvence vždy prodána a po jejím prodeji zanikají další neuhrazené pohledávky. Pokud jsou dluhy nižší než hodnota nemovitosti, insolvence není výhodná a vhodnější možností je výkup nemovitosti, který pro vás rádi rychle zajistíme.
Představme si situaci, kdy jste v prodlení s úhradou dluhu po dobu jednoho roku. Při zohlednění zákonných úroků a smluvní pokuty ve výši 0,3 % z dlužné částky denně by se během roku dluh zvýšil o více než dvojnásobek původní dlužné částky.
Z výtěžku dražby, tedy z ceny, za kterou je nemovitost prodána, jsou nejprve odečteny náklady dražby (15 % z vydražené částky) a odměna exekutora (15 % z vymáhané částky, ale maximálně 3 miliony Kč při dluhu do této výše).
Po započítání nákladů spojených s nalézacím a exekučním řízením a nákladů na provedení dražby jsou zbylé finanční prostředky určeny k pokrytí vašich pohledávek.
Částka, která vám zůstane na konečné zaplacení dluhů, často odpovídá pouze 25% ceny, za kterou byla nemovitost prodána.
V mnoha případech tato částka není dostatečná k úplnému uhrazení dluhů, a proto je nutné pokračovat v exekuci (například prostřednictvím srážek ze mzdy nebo zabavením zbývajícího majetku).
Výkup nemovitosti je v případě potřeby okamžitého vyrovnání dluhu výhodnější a rychlejší možností než dražba.
Dražba začíná s nejnižším podáním, což představuje minimální částku, za kterou lze nemovitost vydražit. V případě dražby nemovitosti činí hodnota tohoto nejnižšího podání 2/3 hodnoty znaleckého posudku, který je reálně nižší než tržní hodnota nemovitosti. Pokud není nemovitost vydražena při prvním dražebním jednání, je při opakované dražbě nejnižší podání sníženo na polovinu výsledné ceny (novela exekučního řádu umožňuje snížit tuto hranici až na 25 %).
Po úspěšném dokončení dražby exekutor zařazuje pohledávky do skupin stanovených zákonem, které určují pořadí, v němž budou pohledávky vyřešeny. Na prvním místě v rámci skupinového rozdělení výtěžku z dražby jsou pohledávky exekutora. Dále jsou finanční prostředky rozděleny na pohledávky spojené se správou pozemku/domu vůči vlastníkovi jednotky, pohledávky z hypotečních úvěrů, pohledávky oprávněných a pohledávky zajištěné zástavním právem, pohledávky nedoplatků výživného, pohledávky daní a poplatků, pohledávky neuhrazeného sociálního a zdravotního pojištění, pohledávky náhrady újmy na zdraví způsobené trestným činem, a nakonec ostatní pohledávky (§ 337c odst. 1 o. s. ř.).
Obratem nás kontaktujte a my vám rádi navrhneme vhodný postup. Nejlepší variantou bývá odvolat se, abyste získal čas na uhrazení závazků. Pokud finance nemáte a nejste schopen závazky uhradit, můžeme od vás nemovitost vykoupit za mnohem lepší cenu než v dražbě. Se vším vám pomůžeme.
Pokud rodiče mají věcné břemeno dožití v nemovitosti, které je platné, vydražidel musí toto břemeno respektovat a rodiče mohou v nemovitosti nadále zůstat. Bohužel to však často vede k problémům. Dražeb se účastní spekulanti, kteří postrádají lidský přístup a nemusí se k rodičům chovat dobře.
To vám nedoporučujeme. Nový majitel může jednoduše podat návrh na vyklizení nemovitosti. To probíhá za asistence policie, což znamená další dluhy, protože veškeré náklady spokojené s vyklízením nemovitosti budete platit vy.
Pokud máte ve vydražené nemovitosti trvalý pobyt, exekutor má povinnost najít vám náhradní bydlení. Zákon ale neurčuje jako kategorii ubytování musí zvolit a proto často exekutoři sahají po tom nejlevnějším řešení, např. ubytovny.
To je bohužel velmi častý případ. Zbylá částka z dražby po odečtení všech nákladů spojených s dražbou často nepokryje původní dluh, kvůli kterému došlo ke dražbě. Exekuce pak pokračuje dále. Nastavují se srážky ze mzdy, zabavování dalšího majetku, atp. Jsme připraveni vaši nemovitost kdykoliv vykoupit za mnohem lepší cenu než v dražbě. A se vším vám pomůžeme.
